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기사작성 : 11-08-03 10:42 |
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올해 들어 처음으로 수도권 아파트 낙찰가율이 80% 아래로 떨어졌다.
부동산 경매전문업체 지지옥션이 지난 7월 수도권 아파트 경매시장 낙찰가율을 조사한 결과 서울 79.8%, 경기79.2%, 인천 75.9%를 기록, 지난해 11월 이후 7개월 만에 낙찰가율 80%대가 무너진 것으로 나타났다고 3일 밝혔다.
부동산 시장의 블루칩으로 꼽히던 버블세븐 지역도 78.8%에 그쳐 아파트 경매시장의 가격조정이 수도권 전반에 걸쳐 진행된 것으로 파악된다.
수도권 아파트 낙찰가율은 2002년 이후 대체적으로 80% 이상을 유지했으나 부동산 규제가 집중되던 2004년7월~2005년 3월, 금융위기 직후인 2008년 10월~2009년 4월, DTI규제가 수도권 전역에 적용된 2010년 5월~2010년 11월 등 세 차례에 걸쳐 80% 아래로 떨어졌다.
그러나 전체적으로 낙찰가율이 하락하는 추세 속에서도 면적별로 하락폭에 차이를 보였다. 전용면적 85㎡을 넘는 중대형 아파트의 낙찰가율은 76.7%를 기록했지만, 85㎡ 이하의 중소형 아파트들은 82.8%를 기록했다.
따라서 실수요자들이 받쳐주는 중소형보다는 중대형 아파트들이 가격 하락을 주도한 것으로 분석된다. 실제 낙찰사례에서도 중대형 아파트의 낮은 인기는 쉽게 확인됐다.
감정가 6억 1000만원의 서울 성북구 길음동 길음뉴타운 대우푸르지오아파트 114.8㎡은 70.5%인 4억2999만원에 매각되었고, 전용면적 150㎡의 용산시티파크 아파트도 감정가 대비 74%인 14억 원 대에 매각됐다.
인천에서는 감정가 29억7500만원인 송도더샵 퍼스트월드 아파트(전용면적 245㎡)가 65.6%인 19억 5300만원에 매각되었고 경기도에서는 감정가 3억6000만원인 김포시 풍무동 서해아파트(전용면적 134.6㎡)가 59%인 2억1299만 원에 낙찰됐다.
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